Владельцу квартиры важно иметь четкое представление о рисках, которые может принести временная регистрация арендатора.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация арендатора квартиры представляет собой процедуру официального уведомления госорганов о месте пребывания человека, который снимает жилье. Она является подтверждением факта проживания по определенному адресу в конкретный промежуток времени (например, на срок действия договора аренды квартиры) и не аннулирует его постоянную прописку.
Гражданин обязан оформить временную регистрацию, когда он находится в другом регионе и не проживает по своему постоянному адресу свыше 90 дней. Данную процедуру необходимо выполнить в течение 90 дней с даты прибытия в съемную квартиру (ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242−1, п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Значение временной регистрации для арендатора
Оформление временной регистрации является не только обязанностью арендатора, но и в ряде случаев вынужденной мерой. При этом от владельца квартиры обычно требуется лишь письменное согласие на проведение данной процедуры. Причем законодательство не содержит обязанности давать такое согласие. Вместе с тем без него арендатор не сможет зарегистрироваться.
Отсутствие временной регистрации может стать для квартиросъемщика препятствием при трудоустройстве, получении медицинской помощи в рамках обязательного медицинского страхования, а также при получении пособий и определения детей в детский сад и школу.
Риски для владельца квартиры
Наличие у арендатора временной регистрации может создать для собственника следующие риски:
* увеличение текущих затрат. Если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета и коммунальные платежи рассчитываются по числу зарегистрированных в ней людей в рамках установленных нормативов, могут вырасти расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг;
* сложность выселения квартиросъемщика до окончания срока действия временной регистрации и договора аренды. Даже при нарушении условий договора может возникнуть необходимость решать данный вопрос через в суд при отказе добровольно покинуть жилье;
* трудность выселения некоторых категорий проживающих. Этот риск возникает, если арендатор зарегистрировал в квартире своих несовершеннолетних детей. Он может сделать это и без получения согласия владельца квартиры (ст. 20 ГК РФ, п.п. 28−30 Постановления № 713). В случае судебного спора высока вероятность того, что будут учитываться интересы детей и применяться дополнительные меры защиты их прав. Аналогичная ситуация возникает, когда временную регистрацию в квартире имеют такие льготные категории граждан, как, например, инвалиды. Выселение таких лиц без наличия серьезных оснований возможно лишь в судебном порядке;
* усложнение процесса продажи квартиры. Наличие у арендатора временной регистрации может отпугнуть покупателя риском правовой неопределенности, а также привести к затягиванию или срыву сделки купли-продажи. Дело в том, что такой квартиросъемщик формально наделен правом пользования жилым помещением на срок временной регистрации и может попытаться оспорить сделку в суде, сославшись на данное право и не соглашаясь выселяться.
* наличие обременения. Временная регистрация не прекращается автоматически после совершения сделки купли-продажи квартиры. Зарегистрированные в ней лица вправе жить там и после смены собственника.
Как минимизировать риски
Для минимизации перечисленных выше рисков владельцу квартиры следует грамотно составить документы, четко обсудить с арендатором все условия и проводить их контроль.
Собственнику важно лично участвовать в процедуре временной регистрации арендатора, составляя вместе с ним необходимые документы, посещая МФЦ и отделения МВД. Это позволит контролировать правильность внесения информации и указания сроков регистрации. Также важно принять личное участие и в процедуре снятия арендатора с учета, проверить выписку из домовой книги.
Срок временной регистрации должен быть минимальным и строго фиксированным. Продлевать его имеет смысл только при возникновении реальной необходимости.
Обратите внимание, владелец квартиры вправе прекратить временную регистрацию досрочно. Ему достаточно подать заявление о досрочном убытии арендатора и последнего снимут с учета в течение трех рабочих дней.
Также отметим, что договоре аренды следует четко прописать условия его досрочного расторжения, основания и сроки освобождения арендатором квартиры. Нужно установить конкретный период проживания, запрет на регистрацию третьих лиц без согласия, ответственность квартиросъемщика, в том числе, в виде неустойки за каждый день нарушения срока выезда.
#КуZбасс #ZаРодину #ZаПобеду #ЗаРоссию #ZаМир #kuZinfoZaПобеду #куZинфоZаПобеду #куZинфоЗАпобеду #ZаПрезидента #ZаПутина #ZaPutina
Официальные аккаунты КузИнфо.ру в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, X - KuzInfo, Яндекс Дзен, Rutube
