Чтобы не оказаться на улице внезапно, арендатору стоит серьезно подойти к проверке документов и составлению договора. В пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали РИА Недвижимость, какие шаги помогут обезопасить себя от выселения.
«Один из главных рисков для нанимателя — заключить договор с человеком, у которого нет права сдавать жилье. Это может быть представитель с просроченной или отмененной доверенностью или мошенник, который получает платежи за несколько месяцев вперед и исчезает», — предупредили в ФНП.
В палате пояснили, что нотариальное удостоверение договора найма решает эту проблему. Нотариус отправляет запрос в ЕГРН и получает данные о собственнике. Обычно эти сведения скрыты, и самостоятельно проверить владельца при аренде не получится. Специалист также проверяет полномочия представителя по доверенности и выясняет, не признан ли собственник банкротом или недееспособным — оба статуса ограничивают право распоряжаться имуществом.
Кроме того, через запросы в ЗАГС нотариус устанавливает семейное положение владельца. Если квартиру купили в браке, потребуется согласие второго супруга — без него договор могут оспорить в суде. Когда собственников несколько, нужно согласие каждого, а если среди них есть несовершеннолетние — разрешение органов опеки. Нотариус проверяет и саму недвижимость: нет ли на объекте ареста за долги, спора о праве собственности или ипотеки. В последнем случае сдать квартиру часто можно только с разрешения банка-кредитора.
«Договор найма продолжит действовать, если владелец продаст жилье или уйдет из жизни, а нотариальная печать станет дополнительной гарантией, если новый владелец или наследники потребуют выселения жильца», — уточнили в Федеральной нотариальной палате.
Чтобы снизить риск внезапного выселения, в договоре стоит четко прописать условия его досрочного расторжения — как по инициативе собственника, так и нанимателя. Также важно указать санкции за разрыв без оснований. По закону суд может расторгнуть договор, если наниматель существенно нарушает его условия, использует помещение не по назначению или более двух раз подряд не платит. Наниматель вправе требовать расторжения, если собственник мешает пользоваться жильем или после заключения договора обнаруживаются серьезные недостатки, о которых не предупреждали, добавили в пресс-службе ФНП.
«Отдельный нюанс — регистрация по месту жительства. Если договором предусмотрена прописка нанимателя, важно понимать: после окончания договора он должен выписаться самостоятельно. Если уклоняется — снять его с регистрационного учета можно только через суд», — заключил собеседник агентства.
#КуZбасс #ZаРодину #ZаПобеду #ЗаРоссию #ZаМир #kuZinfoZaПобеду #куZинфоZаПобеду #куZинфоЗАпобеду #ZаПрезидента #ZаПутина #ZaPutina
Официальные аккаунты КузИнфо.ру в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, X - KuzInfo, Яндекс Дзен, Rutube
